مالیات نقل و انتقال ملک ۱۴۰۴
ارسال شده توسط baharmaskan در دسته بندی حقوقی 3 روز قبل

⚠️ گزارش تخلف

در این مقاله از بهارمسکن به یکی از دغدغه‌های اصلی فعالان بازار مسکن می‌پردازیم؛ یعنی مالیات نقل و انتقال ملک.

هر مالک یا فروشنده هنگام انتقال سند مالکیت، موظف است مبلغ مشخصی را به عنوان مالیات به دولت پرداخت کند. آگاهی از نرخ‌ها، شیوه محاسبه، معافیت‌ها و مهلت پرداخت در سال ۱۴۰۴ می‌تواند از بروز مشکلات و هزینه‌های اضافی جلوگیری کند.

مالیات نقل و انتقال؛ پرداختی قانونی هنگام فروش ملک

مطابق قانون مالیات‌های مستقیم، هر زمان فروشنده تصمیم به واگذاری یا انتقال رسمی ملک خود داشته باشد، باید مالیات مربوط به آن را تسویه کند تا دفترخانه بتواند سند انتقال را ثبت کند.

این مالیات در واقع درصدی از ارزش معاملاتی ملک است، نه قیمت واقعی آن در بازار. بنابراین ممکن است مبلغ مالیات نسبت به قیمت فروش واقعی کمتر باشد.

نرخ و فرمول محاسبه مالیات در سال ۱۴۰۴

در سال ۱۴۰۴ نرخ مالیات نقل و انتقال املاک در سراسر کشور ۵ درصد ارزش معاملاتی روز ملک تعیین شده است.

فرمول محاسبه به شکل زیر است:

مالیات قابل پرداخت = ارزش معاملاتی × ۵٪

به عنوان مثال اگر ارزش معاملاتی یک واحد آپارتمان ۴ میلیارد تومان باشد، میزان مالیات انتقال آن ۲۰۰ میلیون تومان خواهد بود.

ارزش معاملاتی معمولاً توسط کارشناسان رسمی اداره مالیات هر شهر مشخص می‌شود و ممکن است نسبت به سال قبل تغییراتی داشته باشد.

مسئول پرداخت مالیات چه کسی است؟

در فرایند انتقال سند، فروشنده یا انتقال‌دهنده ملک مسئول اصلی پرداخت این مالیات است.

بدون ارائه مفاصا حساب مالیاتی، هیچ دفترخانه‌ای مجاز به انجام انتقال رسمی نیست. بنابراین قبل از امضای سند یا حضور در دفترخانه، بهتر است از مبلغ و مراحل پرداخت آن اطلاع کامل داشته باشید.

مراحل پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک

جهت پرداخت سریع و بدون مشکل مالیات، مراحل زیر را دنبال کنید:

جمع‌آوری مدارک: سند ملک، کارت ملی، پایان کار و استعلام شهرداری (در صورت نیاز).

ورود به سایت tax.gov.ir و ثبت اطلاعات مالک و مشخصات ملک.

مشاهده مبلغ محاسبه‌شده بر اساس ارزش معاملاتی.

پرداخت آنلاین از طریق درگاه مالیاتی رسمی.

دریافت مفاصا حساب و ارائه آن در دفترخانه برای انتقال سند.

در صورت تأخیر، برای هر ماه دیرکرد ۲.۵ درصد جریمه به مالیات اضافه می‌شود.

انواع مالیات نقل و انتقال ملک

بسته به نوع ملک و شیوه واگذاری، نوع مالیات و جزئیات مدارک آن متفاوت است:

مالیات انتقال ملک مسکونی یا تجاری

مالیات انتقال زمین یا واحد اداری

مالیات انتقال قولنامه‌ای یا وکالتی

مالیات انتقال ورثه‌ای (پس از تسویه مالیات بر ارث)

مالیات انتقال به فرزند یا همسر

هر کدام از این موارد شرایط خاص و احتمال برخورداری از معافیت یا تخفیف را دارند.

معافیت‌ها و تخفیف‌های سال ۱۴۰۴

در برخی موارد انتقال ملک مشمول معافیت مالیاتی یا درصد تخفیف می‌شود؛ از جمله:

انتقال ملک از والدین به فرزند یا به همسر قانونی.

املاک وقفی و خیریه‌ها در صورت داشتن مجوز رسمی.

املاک واقع در مناطق کمتر برخوردار طبق مصوبه‌های شورای شهر.

املاک وراثتی پس از پرداخت مالیات ارث.

مالیات نقل و انتقال ملک در قم (۱۴۰۴)

در استان قم، ارزش معاملاتی املاک نسبت به سال قبل افزایش یافته، اما نرخ مالیات همچنان ۵ درصد است.

میزان مبلغ پرداختی در مناطق مختلف مانند صفائیه، نیروگاه یا پردیسان متفاوت است.

برای استعلام دقیق، کافی است از طریق سامانه مالیات کشور یا دفاتر اسناد رسمی قم، ارزش معاملاتی روز ملک خود را بررسی کنید.

چگونه به مبلغ تعیین‌شده اعتراض کنیم؟

در صورتی که مبلغ مالیات تعیین‌شده بیش از میزان واقعی ارزش ملک به نظر برسد، امکان ثبت اعتراض وجود دارد.

مالک می‌تواند مدارک کارشناسی قیمت ملک را به کمیسیون حل اختلاف مالیاتی ارائه دهد تا پس از بررسی، در صورت تأیید، مبلغ مالیات تصحیح شود.

توصیه‌های مهم قبل از انتقال سند

پیش از تنظیم قرارداد فروش، حتماً مبلغ مالیات را از دفاتر رسمی استعلام کنید.

بدون پرداخت مفاصا حساب، سند رسمی منتقل نخواهد شد.

انتقال سهم یا وکالت نیز مشمول مالیات است.

برای جلوگیری از خطا یا جریمه، از مشاوره کارشناسان حقوقی و مالیاتی استفاده کنید.

نتیجه‌گیری

مالیات نقل و انتقال ملک در ایران، یکی از مراحل مهم و الزام‌آور در معاملات ملکی است. در سال ۱۴۰۴ نرخ آن برابر با ۵ درصد ارزش معاملاتی روز ملک تعیین شده و پرداخت آن برعهده فروشنده می‌باشد.

شناخت قوانین، مدارک مورد نیاز، معافیت‌ها و مراحل پرداخت این مالیات موجب می‌شود انتقال سند با سرعت و شفافیت بیشتری انجام گیرد و از جریمه‌های غیرضروری جلوگیری شود.

منبع: baharmaskan.com