سپرده‌گذاری بانکی یا خرید خانه؟
ارسال شده توسط baharmaskan در دسته بندی سرمایه گذاری 3 روز قبل

⚠️ گزارش تخلف

با رشد بی‌وقفه قیمت‌ها در کشور و تورم بالای ۴۰ درصد، انتخاب روش مناسب برای حفظ سرمایه بیشتر از همیشه اهمیت دارد. در حالی‌که سود بانکی حدود ۲۲ درصد اعلام شده، واقعیت این است که این رقم در برابر نرخ تورم بسیار پایین‌تر بوده و قدرت خرید واقعی را حفظ نمی‌کند.

در این مطلب از بهارمسکن بررسی میکنیم که چرا در چنین شرایطی، سرمایه‌گذاری در بازار ملک منطقی‌تر از سپرده‌گذاری بانکی است.

چرا سپرده بانکی نمی‌تواند در برابر تورم دوام بیاورد؟

تفاوت میان سود بانکی و تورم مثل فاصله بین حرکت آهسته و دویدن تند است؛ پول در بانک رشد اسمی دارد اما در عمل ارزش واقعی خود را از دست می‌دهد.

سرمایه‌گذار ممکن است بعد از یک سال سود مشخصی دریافت کند، اما با افزایش قیمت کالاها و هزینه زندگی، قدرت خرید آن سود کاهش می‌یابد.

افزایش بدهی بانک‌ها، تسهیلات معوق و محدودیت نقدینگی نیز باعث شده سود بانکی بیشتر از نظر عددی جذاب باشد، نه از نظر اقتصادی.

مسکن؛ دارایی واقعی و ضدتورمی

بازار املاک ایران در سال‌های اخیر همواره پناهگاه امنی برای سرمایه‌گذاران بوده است. در دوره‌هایی که تورم شدید‌تر شده، قیمت مسکن نیز رشد قابل توجهی داشته و توانسته به‌طور مؤثر در برابر کاهش ارزش ریال مقاومت کند.

ملک، برخلاف سپرده بانکی، دارایی واقعی و ملموس است و رشد قیمت آن در بلندمدت تقریباً منطبق با تورم یا حتی بیشتر از آن است. بنا بر آمار رسمی، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران از حدود ۵.۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۶ به نزدیک ۸۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده است — افزایشی بیش از ۱۵ برابر. در حالی که بازده سپرده بانکی تنها حدود سه برابر بوده است.

مقایسه عددی عملکرد دو گزینه

فرض کنید در ابتدای سال ۱۴۰۰ یک سرمایه‌گذار ۵۰۰ میلیون تومان در بانک سپرده‌گذاری کرده و فرد دیگری همان مبلغ را صرف خرید بخشی از یک پروژه ساختمانی کند.

با سود سالانه حدود ۲۲ درصد، مجموع سرمایه سپرده‌گذار تا سال ۱۴۰۴ به حدود ۸۸۰ میلیون تومان می‌رسد. اما سرمایه ملکی با رشد قیمتی بازار املاک، ارزشش حدود ۱.۵ میلیارد تومان خواهد بود.

نتیجه: مسکن به‌مراتب سودده‌تر و مطمئن‌تر است.

رابطه نرخ سود بانکی و فعالیت بازار مسکن

نرخ بهره بانکی در ایران معمولاً اثر مستقیم بر رونق یا رکود معاملات املاک دارد. هرگاه نرخ سود از تورم پایین‌تر می‌افتد، سرمایه‌ها به سمت ملک حرکت می‌کنند.

این اتفاق در سال‌های اخیر بارها تکرار شده است و باعث شکل‌گیری موج‌های جدید در بالا رفتن قیمت خانه‌ها شده است.

درواقع، سپرده بانکی و بازار مسکن در مسیر اقتصادی ایران دو رقیب طبیعی‌اند؛ هرگاه یکی از آن‌ها جذابیتش کاهش یابد، دیگری رشد می‌کند.

راه‌حل‌های نو برای ورود هوشمند به بازار املاک

امروزه داشتن سرمایه زیاد شرط ورود به دنیای املاک نیست. شرکتهایی مانند baharmaskan شرایطی فراهم کرده‌اند تا افراد بتوانند حتی با سرمایه اندک در پروژه‌های واقعی ساختمانی به‌صورت متری یا اقساطی مشارکت کنند.

این مدل‌ها ریسک سرمایه‌گذاری را کم کرده و در عین حال امکان بهره‌مندی از رشد ارزش ملک را برای همه فراهم می‌کنند.

رویکردهای جدیدی مثل سرمایه‌گذاری خرد در املاک باعث شده بازار ملک از حالت سنتی خارج شود و به فضایی مدرن و قابل‌دسترسی تبدیل گردد.

نتیجه‌گیری: انتخاب درست در برابر تورم

در اقتصادی که تورمش دو برابر سود بانکی است، نگهداری پول در حساب‌های سپرده مانند ایستادن در مسیر سیلاب تورمی می‌ماند.

در مقابل، خرید ملک یا مشارکت در پروژه‌های ساختمانی از طریق بسترهایی شفاف مانند baharmaskan.com گزینه‌ای منطقی، سودآور و ضدتورمی است.

در سال ۱۴۰۴، انتخاب میان بانک و ملک در واقع انتخاب میان کاهش آرام ارزش پول و رشد پایدار سرمایه است. برای حفظ قدرت خرید و آینده مالی، مسیر دوم انتخاب خردمندانه‌تری خواهد بود.