سرمایه‌گذاری در دلار و مسکن
ارسال شده توسط baharmaskan در دسته بندی ساختمان 4 روز قبل

⚠️ گزارش تخلف

نوسانات اقتصادی در سال‌های اخیر بسیاری از ایرانیان را با پرسشی اساسی روبه‌رو کرده است: آیا باید برای حفظ ارزش پول، دلار بخریم یا ملک؟

پاسخ این سؤال از نگاه اقتصاددانان روشن است؛ در بلندمدت، مسکن نه‌تنها امن‌تر بلکه به‌مراتب سودآورتر از بازار ارز بوده است.

شرکت‌هایی مانند بهارمسکن نیز با ارائه طرح‌های متنوع خرید اقساطی و متری، امکان مشارکت در بازار ملک را برای افراد با سرمایه محدود فراهم کرده‌اند؛ مسیری ساده برای ورود به دارایی پایدار.

آمار رسمی؛ کارنامه واقعی دلار و املاک

براساس گزارش بانک مرکزی در سال ۱۴۰۳، میانگین رشد قیمت مسکن در ایران حدود ۲۸٪ برآورد شده است. همچنین مرکز آمار ایران (۱۴۰۲) نرخ رشد ارزش املاک مسکونی را ۳۱٪ اعلام کرده، در حالی که دلار در همان دوره کمتر از ۲۵٪ افزایش داشته است.

در بازه پنج‌ساله، بازده سرمایه‌گذاری در املاک شهری تقریباً ۱.۷ برابر دلار بوده است. این اعداد نشان می‌دهند که بازار ملک علاوه بر حفظ ارزش دارایی، سود اقتصادی بلندمدت نیز تولید می‌کند.

تفاوت بنیادی میان مسکن و دلار

دلار ابزاری برای حفظ ارزش پول در کوتاه‌مدت است، اما هیچ درآمد یا ارزش افزوده‌ای ایجاد نمی‌کند. در مقابل، مسکن دارایی فیزیکی و مولد است که می‌تواند از دو مسیر همزمان رشد کند:

۱. افزایش قیمت ملک با تورم

۲. درآمد از اجاره یا بهره‌برداری

به همین دلیل، اقتصاددانان مسکن را «دارایی نیمه‌فعال» می‌نامند که حتی در زمان رکود، ارزش خود را حفظ می‌کند.

مزایا و معایب هر گزینه سرمایه‌گذاری

مسکن

مزایا:

پوشش عالی در برابر تورم

ثبات قیمتی طولانی‌مدت

قابلیت استفاده، اجاره و توسعه

هم‌راستایی با روند رشد اقتصاد داخلی

معایب:

نیاز به سرمایه اولیه بالا

نقدشوندگی کمتر در مقایسه با ارز

دلار

مزایا:

نقدشوندگی سریع

انتخاب ساده برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت

معایب:

نوسان‌های شدید و غیرقابل پیش‌بینی

وابستگی کامل به تحولات بین‌المللی

عدم تولید ارزش افزوده

رفتار سرمایه‌گذاران هوشمند؛ تنوع و ترکیب دارایی

در شرایط تورمی، بسیاری از سرمایه‌گذاران به جای تمرکز صرف بر دلار، بخشی از سرمایه خود را به املاک اختصاص می‌دهند. این ترکیب نه‌تنها ریسک را کاهش می‌دهد بلکه ارزش کل دارایی را در برابر افت ارز حفظ می‌کند.

استفاده از طرح‌های تقسیط و سرمایه‌گذاری تدریجی نیز روشی هوشمندانه برای ورود به بازار ملک محسوب می‌شود؛ به کمک شرکت‌هایی مانند baharmaskan که امکان خرید متری و اقساطی پروژه‌های درحال ساخت را فراهم کرده‌اند.

اثر تورم بر بازده بلندمدت مسکن

هنگامی که قیمت دلار بالا می‌رود، هزینه ساخت و مصالح نیز افزایش می‌یابد و در نتیجه ارزش املاک رشد می‌کند. این چرخه طبیعی، سبب شده بازار ملک حتی در بحران‌های اقتصادی نیز ارزش خود را از دست ندهد.

از سوی دیگر، رشد دلار در ایران عمدتاً ناشی از هیجانات سیاسی و روانی بازار است و در بلندمدت ثبات واقعی ندارد. به همین دلیل، نگهداری ملک به‌عنوان سپر تورمی، منطقی‌تر از حفظ دارایی در قالب ارز است.

دیدگاه پنج‌ساله؛ برنده پایدار بازار سرمایه

تحلیل روند پنج‌ساله گذشته نشان می‌دهد بازار مسکن توانسته میانگین رشد سالانه ۳۱٪ را حفظ کند، در حالی‌که دلار زیر ۲۵٪ باقی مانده است. این فاصله نه‌تنها از نظر درصد سود بلکه از منظر امنیت و آرامش روانی سرمایه‌گذار نیز تعیین‌کننده است.

ملک دارایی قابل لمس است، با افزایش جمعیت و توسعه شهری، تقاضای آن رو به رشد خواهد بود؛ در حالی‌که تقاضا برای ارز صرفاً موقتی و ناشی از نگرانی‌های اقتصادی است.

جمع‌بندی؛ انتخاب هوشمند در اقتصاد تورمی ایران

با توجه به داده‌های معتبر، مشخص است که مسکن در بلندمدت یک دارایی امن، سودآور و پایدار است؛ در حالی‌که دلار تنها نقش حفاظ کوتاه‌مدت از ارزش پول را ایفا می‌کند.

اگر هدف شما ساخت ثروت واقعی و پایدار است، ورود برنامه‌ریزی‌شده به بازار ملک بهترین مسیر ممکن به شمار می‌رود.

منبع: baharmaskan.com