راهنمای به‌روز مالیات بر خانه‌های گران‌قیمت
ارسال شده توسط baharmaskan در دسته بندی ساختمان 7 ساعت قبل

⚠️ گزارش تخلف

بهارمسکن در این مطلب، تازه‌ترین اطلاعات مربوط به مالیات خانه‌های لوکس در سال ۱۴۰۴ را بررسی می‌کند. این مقاله برای مالکان، مشاوران املاک و سرمایه‌گذاران حوزه مسکن تهیه شده تا به زبان ساده، قوانین، نرخ‌ها و مراحل پرداخت یا اعتراض را توضیح دهد.

خانه لوکس از نگاه قانون در ۱۴۰۴

طبق قانون بودجه کشور، خانه یا ملک مسکونی که ارزش روز آن بیش از ۳۰ میلیارد تومان باشد، در رده املاک لوکس قرار می‌گیرد. تشخیص این ارزش با ارزیابی رسمی و بر اساس موقعیت جغرافیایی، امکانات ویژه و متراژ انجام می‌شود.

املاک مشمول این مالیات

هر نوع آپارتمان بزرگ، پنت‌هاوس، ویلا، باغ‌ویلا یا برج مسکونی مجلل که سقف تعیین‌شده را رد کند، مشمول مالیات لوکس است. حتی اگر مالک چند ملک باشید و جمع ارزش آن‌ها بالاتر از حد نصاب برود، باز هم شامل قانون می‌شوید.

نرخ و شیوه محاسبه

در سال ۱۴۰۴، نرخ ثابت ۲ در هزار فقط برای مازاد ارزش نسبت به سقف معافیت اعمال می‌شود.

برای مثال: ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان → مازاد = ۸ میلیارد تومان → مالیات سالانه = ۱۶ میلیون تومان.

چگونه باید پرداخت کرد؟

پرداخت و مدیریت این مالیات تماماً به‌صورت آنلاین انجام می‌شود:

مراجعه به سامانه expasset.tax.gov.ir

مشاهده و تأیید اطلاعات ملک

دریافت برگ محاسبه مالیات

پرداخت به‌صورت یکجا یا اقساطی

دریافت رسید دیجیتال

استثناها و معافیت‌ها

املاک وقفی یا خیریه ثبت‌شده

املاک با کاربری غیرمسکونی

خانه‌های در حال بازسازی یا تخریب

ملک مورد استفاده شخصی برای کسب‌وکار

املاک دولتی یا در وثیقه بانک

پیامدهای عدم پرداخت

جریمه دیرکرد ۲.۵٪ ماهانه (۳۰٪ سالانه)

ممنوعیت ثبت یا انتقال سند

محدودیت در دریافت وام بانکی

احتمال مسدود شدن حساب‌های بانکی

امکان اعتراض

چنانچه ارزش ملک یا شمولیت آن اشتباه باشد، مالک می‌تواند ظرف ۳۰ روز از طریق سامانه اعتراض کند، مدارک مستند (مثل گزارش کارشناس یا سند رسمی) ارائه دهد و نتیجه را آنلاین پیگیری نماید.

جمع‌بندی

در ۱۴۰۴، نظام مالیات‌گیری از خانه‌های گران‌قیمت با نرخ ثابت و روند شفاف اجرا می‌شود. آگاهی به‌موقع از ارزش ملک و اقدامات مناسب، مانع پرداخت جریمه و بروز مشکلات حقوقی خواهد شد.

منبع: baharmaskan.com