همه چیز درباره اضافه بنا و جریمه های آن
ارسال شده توسط baharmaskan در دسته بندی ساختمان 3 روز قبل

⚠️ گزارش تخلف

در این مطلب از بهارمسکن می‌خوانیم که اضافه بنا چیست، چه تفاوتی با پیشروی بنا دارد، چگونه شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ با این موضوع برخورد می‌کنند و چه اقدامات قانونی می‌توان برای پیشگیری از جریمه یا حتی تخریب انجام داد. اضافه بنا به معنای ساخت بیش از مقدار مجاز در پروانه ساخت است و در صورت بی‌توجهی، ممکن است مشکلات حقوقی و هزینه‌های سنگینی برای مالک ایجاد کند.

تعریف اضافه بنا و تفاوت آن با پیشروی بنا

اضافه بنا شامل هرگونه افزایش زیربنا یا تعداد طبقات بیش از مجوز صادره از سوی شهرداری است. این تخلف می‌تواند شامل ساخت طبقه اضافی، ایجاد اتاق روی پشت‌بام، یا توسعه فضای داخلی بیش از حد مقرر باشد.

پیشروی بنا به معنای تجاوز به محدوده قانونی یا حریم معابر عمومی است، مثل جلو آوردن دیوار ملک به داخل پیاده‌رو.

تفاوت اصلی: اضافه بنا به اندازه و حجم ساختمان مربوط است، در حالی که پیشروی به موقعیت مکانی بنا نسبت به مرزهای قانونی ملک مربوط می‌شود.

مهم‌ترین انواع اضافه بنا

مسکونی: ایجاد فضای مسکونی اضافی مانند اتاق یا طبقه جدید.

تجاری: توسعه فضای فروشگاه یا واحد اداری فراتر از مجوز.

پارکینگ: بستن پارکینگ یا تغییر کاربری آن.

در حیاط: ساخت بنا در فضای باز مجاز.

روی بام: احداث سازه یا فضای اضافه در پشت‌بام.

نقش کمیسیون ماده ۱۰۰ در رسیدگی به اضافه بنا

کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مسئول بررسی پرونده‌های اضافه بنا است. پس از دریافت گزارش مأموران شهرداری، مالک دعوت به جلسه می‌شود تا مدارک و توضیحات خود را ارائه کند. نتیجه رأی کمیسیون می‌تواند یکی از موارد زیر باشد:

صدور جریمه نقدی (محاسبه بر اساس فرمول مشخص)

صدور حکم تخریب (در موارد پرخطر یا مغایر با طرح شهری)

فرمول کلی محاسبه جریمه اضافه بنا

جریمه = مساحت × ارزش معاملاتی × ضریب نوع کاربری × ضریب موقعیت

به طور مثال، اضافه بنای تجاری در مناطق پرتردد شهر معمولاً جریمه‌ای چند برابر اضافه بنای مسکونی در مناطق عادی دارد.

راهکارهای جلوگیری از حکم تخریب

ثبت اعتراض در مهلت قانونی (۱۰ روز بعد از ابلاغ رأی)

درخواست جایگزینی جریمه نقدی به جای تخریب

اصلاح نقشه و اجرای تغییرات طبق طرح مصوب

مقاوم‌سازی و اخذ تأییدیه‌های ایمنی

مراحل دریافت مجوز اضافه بنا

اخذ مجوز پیش از ساخت، ریسک صدور حکم تخریب را به صفر می‌رساند. این مراحل معمولاً شامل موارد زیر است:

بررسی طرح تفصیلی و تراکم منطقه

تهیه نقشه و مدارک فنی

دریافت تأییدیه‌های لازم از نهادهای مرتبط

پرداخت عوارض شهرداری

صدور پروانه یا الحاق به پروانه فعلی

نکات حقوقی مرتبط

فرصت اعتراض کوتاه و غیرقابل تمدید است؛ سریع اقدام کنید.

اضافه بنای مجاز، ارزش ملک را افزایش می‌دهد؛ اما بدون مجوز می‌تواند مانع فروش یا اخذ وام شود.

مشاوره قبل از اقدام به ساخت، از نظر زمانی و مالی بسیار به‌صرفه‌تر از جریمه یا تخریب خواهد بود.

جمع‌بندی

اضافه بنا موضوعی حساس در مدیریت ساختمان و ساخت‌وساز شهری است. با آگاهی از قوانین، اخذ مجوز قبل از شروع ساخت و همراهی متخصصان، می‌توان از بسیاری از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کرد. برای اطلاعات کامل‌تر و دریافت مشاوره، به baharmaskan.com مراجعه کنید.